上班族要不要提前还房贷 提前还房贷亏吗

一、上班族要不要提前还房贷

对于普通的打工人来说，许多人买房都会选择贷款。我们都知道，房贷最长期限是30年，在这个漫长的过程中，有些人会循规蹈矩，一点点慢慢还。有些人则可能出于各种考虑，选择提前还贷。

那么，到底哪些人更适合提前还贷？怎样还贷最划算？今天就让我们一起来看看什么才是最适合你的还贷方式。

1. 适合提前还贷的人

有这样一部分人，对负债相当的敏感，自己的心里面总是有很大的精精神压力。为了想要减轻一点心理压力，不想要负债累累的，那么就会选择提前还贷。

或者说没有其他的投资打算，手上又刚好有这么一笔钱，不投资选择在银行存起来，那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来得多。所以这种情况，是建议提前还贷的。

还有一种情况就是，因为我们都知道，还房贷是拿房子做抵押，那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷。

2.不适合提前还贷的人

这里所说的不适合提前还贷，并不是说真正意义上的不适合，而是说不建议提前还贷。

首先，如果你有更好的投资渠道，可以利用手中的现金，去做更好的事情。或者是自己更想做的事情，那么就可以不用提前还贷。

当然还有一种人就是利用住房公积金贷款，那么我们要知道这种利息其实是非常低的，提前还贷给自己减轻的压力是没有多少。

最后一种就是，如果你是选择等额本息，那么还贷已经还了一半，或者说选择等额本金，还款已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，当然也是不建议提前还贷的，慢慢来还贷，其实也并没有给自己带来多大的压力，还是不适合提前还贷。

3. 具体什么时候还清最好？

具体要什么时候还清最好，这个跟当初你办理贷款的时候是选择等额本息还款还是等额本金还款是有很大关系的。

因为我们办理贷款的时候，每个月所还的金额里面既包括了本金又包括了利息。“等额本息”是每个月还同等的金额，这是大多数人都会选择的一种方式，“等额本金”是每个月同等的本金，利息会随着本金的减少而逐渐减少。

如果真的不想还月供，也没有什么投资能力，那当然是越早还款越划算，因为利息是按复利计算的，这样时间越长，利息就越高。比如30年的等额本息还款，基本利率下，利息就跟本金差不多了。

最好的还款期限应该是在购房后的三到五年，这个时候把钱一次性还清更好一些，因为这个时间段，利息并没有付很多。

二、提前还房贷亏吗

从我们的传统观念上说，常年欠别人的钱确实不是滋味，早借早还还可以无债一身轻。但是小白认为从财务管理的角度上看，提前还款这笔经济账确实不太划算而且亏大了。

首先，房贷利率升高后，已购房人的房贷利息不意味着马上增加，主要是看你和银行贷款合同的具体要求。商业银行一般有规定房贷利率上升后，已购房人的利率会在固定的时间内作调整，一般有按月调整、按年调整、贷款满一年后调整等方式。

以按年调整为例，如果你在今年2月份申请的银行贷款，银行5月份抬高贷款利息，那么最新的利息要到明年1月1日才开始计算。

再者，提前还款有些银行是要收违约金的，比如2015年如果在中国银行提前还贷，需要支付还贷部分一个月的利息作为违约金。

最后，也是最重要的一点，从货币贬值的角度上说，提前还款与否20年后的结果差别非常大。