合肥市学区房新政策2022 学区房需要提前多久买可以入学

合肥市学区房新政策2022,学区房需要提前多久买可以入学

正会同相关部门研究

当前，合肥市存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。

针对这一现象，合肥市教育主管部门认为，这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响了教育公平。为解决这一问题，此前上海、北京、苏州等地，以及我省蚌埠等地也已实施“学区内住宅房入学年限”政策，并取得了良好效果。

合肥是否会给学区房设“入学年限”？

“目前，教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。”2月6日晚，记者从合肥市教育局相关部门了解到，将遵循“老人老办法，新人新办法”的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。

市政协委员

建议推行“学位制”

“近几年，合肥市学区房的房价屡创新高，居高不下。其原因是市场利益的驱动，也反应出教育均衡化的不足。”实际上，在今年合肥市“两会”上，市政协委员陈志就关注到当前合肥市部分区域学区房房价上涨过快的问题，并带来一份《关于推荐合肥市商品住房学位制的建议》。

陈志提出，一方面，每一个适龄儿童、少年都应该享有接受高质量的义务教育的平等机会；另一方面，合肥未来的可持续高质量发展，吸引人才，留住人才是关键，但是高房价高成本，对人才的去留产生极大影响。

“合肥应尽快推行商品住房学位制。”陈志表示，在推行“房住不炒”的基石之下，“学位制”可以遏制住房的普遍炒作和跟风普涨，此外，合肥还要尽快推动学校的师资配置需均衡。“目前合肥教育集团众多，但有些集团分校内部教学质量差距大，师资的均衡还有待加强。”陈志建议，这需要教育行政部门会同人力资源、社会保障、编制部门等，加大对教育集团内部教师资源的调配力度，同时需解决好教师在流动过程中产生的实际困难，制定好相应的预案和对策。”

业内人士

此举将遏制炒作

“入学年限政策实施后，短期内可能会带来一些恐慌性购房行为，造成小部分顶级学区房房价上涨。但是从长远来看，将会遏制炒作，有利于平稳房价。”对于该项新政实施后可能带来的影响，业内人士分析认为，一些家长可能会担心市面上名校的学区房房源少了。但是从长期来看，学区房炒作的空间被压缩，很多房源将会被业主和炒房客放出来，有利于平稳学区房市场，有效遏制房价暴涨。

楼市角度

对于学区房的市场而言，业主购买的学区房最终会上哪个学校由确定性变成不确定性。对于追求优质教育资源的家长而言，存在一定的风险性。

目前拥有优质资源的学区房可能会有所降价，而同在片区内的其他非优质学区的小区，价格可能会有所上升。对于打击炒作优质学区房的置业者来说，势必都会有一定的打击。对于学区房市场的热度来说，可能也会有所降低。

但是有一点需要考虑，不管小区最终的学区是哪个，如果要想拥有优质学区资源，首先肯定的是必须在拥有优质学区的片区内拥有一套房，也就是获得能够上优质学区房的资格。

基于以上考虑，学区房上涨的幅度会有所下降或者出现横盘现象，但是大幅度降价的可能性不大。在市场上流通的房源预计要增加一点。

教育角度

“学区房”这一概念出现反映的问题是教育资源的不均衡。而“多校划片”的政策实施只是从“一定能拥有优质学区资源”变为“可能拥有优质学区资源”。

可能性降低，但是优质学区资源依然存在，对于家长而言，还是会将学校分为三六九等，对于优质学区的追求依然存在。

因此，多校划片对学区房的影响是存在的，但是并不能根本解决优质教育资源稀缺性的特点，很难破解教育资源不均衡的局面，需要多种政策共同实施。

那么要思考一点，实施“多校划片”，学区房就真的凉了吗？

首先我们要认清一点，无论是“多校划片” 还是“单校划片”，“就近入学”这个前提是不会改变的，由此也决定了这个“多校”不会太多，可能两三个，最多四五个。

在这样的情况下，如果片区内的学校水平相差较大，那么原本“名校”附近的房产可能会出现价格下跌，而非名校附近的房产反而可能上涨。

且还会出现“名校”附近房产价值被平均的现象，因为大家都有概率上好学校，只要有机会家长们就不会放弃。再如果片区内的学校水平相差无几，都是“名校”，比如说政务区、滨湖区、庐阳区，这些区域房产的价值基本不会下跌，甚至还可能上涨，因为这里的房子能上好学校。

提前3年