青岛市学区房新政策2022 学区房需要提前多久买可以入学

青岛市学区房新政策2022,学区房需要提前多久买可以入学

2021年，对于青岛学区是一个分水岭。

今年是青岛实施公民同招的第二年，经过2020年一年的试水期，优质公办学校越来越受欢迎，民办学校则受到冷遇。

另一方面，青岛全面放开二胎后，2021年将迎来第一次小学入学高峰期，这从今年年后学区房的火热度就能看得出来。

青岛的二胎高峰期持续了两三年，再加上公民同招的影响，青岛学区房的供不应求将至少持续到2023年。

正因为此，今年青岛的小学招生政策至关重要，将在一定程度上决定了未来青岛学区房的走向。在这个节骨眼上，看不懂政策胡乱买房的话，很有可能买到了学区房却上不了好学校。

这几天青岛各区市、部分学校发布了新的招生政策，我把其中出现的关键变化总结如下，希望对买房者有点帮助：

01 市南区：两个学校要求提前一年落户

2020年5月，市南区发出学位预警：预计2021年至2023年出现常住人口中适龄儿童大量增加、学位供给紧张的情况，自2021年起，实行市南区适龄儿童入学落户时间限定。2021年起，青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学学区适龄儿童入学限定落户时间以7月1日为节点。

随后，莱芜一路小学和市南区实验小学的招生政策中都加上了一句话：2020年7月1日前落户的户籍适龄儿童，在2021年入学时，符合当年入学政策的儿童，由学区学校安置；在此时间后新迁入落户的儿童，将根据学位情况进行区域统筹安置，未来持续实施“学位预警”制度，直至入学生源压力趋于平稳。

这告诉我们，想要在这两所学校上学，至少要提前一年买房落户了。

这很可能只是一个开始。青岛是2016年实行全面二孩政策的，按照6周岁入学一年级，2022年才真正迎来小学入学爆发期。

莱芜一路小学属于市南中片区，市南区实验小学属于市南东一片，两个小学都不是所在片区里最顶级的学校。所以，未来几年不排除江苏路小学、大学路小学、文登路小学、太平路小学、德县路小学、嘉峪关学校、镇江路小学也实施提前一年落户的政策。

总之一句话，买学区房一定要趁早，至少提前一年，不然你买的学区房有可能白买了。

02 市北区：有的吃撑了，有的吃不饱

市北区的招生政策有几点值得注意：

一是浮山后继续火爆，继续预警。

去年同安路小学已经预警。今年同安二路小学改名市北区第三实验小学后，还被浮山后六小区闹了一把，最后生生把浮山后六小区搞成了共享学区。今年招生政策中的一个注意点是，市北区第三实验小学作为同安路小学校区，由同安路小学实行一体化管理。这也算是对没能像浮六那样划成共享学区的湖光山色、曙光山色等小区的一个交代。

今年宁安路小学成为继同安路小学之后，第二个发出学位预警的市北区小学。宁安路小学学区内市北户籍适龄儿童人数远超学校接纳能力，建议选择浮山后区域其他公办小学（市北区第二实验小学、富源路小学、桦川路小学、福州路小学）入学。

宁安路小学的预警在预料之中。在浮山后的小学中，你想要在150万之内选个套二不是阁楼的房子，只能在宁安路小学学区内选择。这其中的一大热门小区是夹岭沟小区，150万之内有很多套二的选择，虽然户型不好、小区嘈杂，但也比南边那些100多万的阁楼强上不少。因为此，我在这一片考察的时候，碰到过不少李沧、城阳的买房者。

对于浮山后转学者，一定要看好这句话：对于申请转学至上述热点区域学校就读的学生，将按照其转学所依据的购房、落户时间长短进行排序，根据学校相应年级学位情况进行安置，对于购房、落户时间不足一年的，不在热点区域学校安置。

浮山后的另一变化是，青岛第四实验初中今年开始招生了，明年可能还会有浮山后第三小区配套初中，这一度是很多人不看好浮山后的原因。我认为这不足以动摇浮山后学区的地位，学区也有惯性，浮山后至少还能保持10年的好光景。

二是没落学区已经不能保留最后的尊严。

去年时，市北区的老牌学区台东六路小学、平安路第二小学没有招满，台东六路小学面向浮山后、错埠岭区域招收2个班，平安路第二小学面向启元学校学区招收2个班，一度让人震惊不小。

今年这一政策继续执行。

对于调剂到这两所小学的学生来说，未必就是坏事，因为他们在小学升初中时可选择依据学籍升入对口初中或回户籍所在地升学。也就是说，他们既可以享受到台东六路小学、平安路第二小学优质的小学教育，又可以进入到浮山后、错埠岭、启元的初中，可谓一举两得，唯一麻烦的是上学不方便。

对于台东六路小学、平安路第二小学两所NB小学来说，则充满了心酸和无奈。曾经占据青岛前十强的学校，如今沦落到靠调剂才能招满学生。

这体现了市北区学区的新陈更替，其中奥秘我已经在《重磅推荐：青岛最全的学区房攻略，没有之一！》一文中说明。

三是市北中学九年一贯制合体。

去年时，市北中学正式开学招生，初一新生在河西小学过渡上学，河西小学停止招生。

今年，河西小学化身市北中学小学部开始正式招生。坊间对市北中学期望很高，可学区的形成有多方面的原因，市北中学能否崛起还得看表现。

03 李沧区：能否留住生源和家长，关键看东李

2019年时，李沧区副区长刘春花曾表示，青岛实验初中李沧校区计划2021年建成，与旁边一所规划中的小学一起，打造优质九年一贯制学校。

如今，青岛实验初中李沧校区今年招生无望，这所“规划中的小学”却浮出了水面。

根据李沧区2021年的招生政策，赤水路小学（项目名）将于2021年正式启用，学区内的小区主要包括原麦坡社区、原佛耳崖社区、金麦花园、绿城百合花园B区、绿城玉兰花园、绿城玫瑰园、绿城诚园、绿城熙园、绿城蘭园、绿城留香园、绿城晓风湖畔、绿城海棠映月等。

而且，赤水路小学（项目名）将与徐水路小学进行集团化办学，加挂徐水路小学北校区。

上文中所称的“赤水路小学（项目名）”，就是传说中的青岛实验初中李沧校区小学部，原来说是“佛耳崖小学”，项目名又叫“赤水路小学”，现在还加挂“徐水路小学北校区”。

这是啥意思？是否意味着青岛实验初中李沧校区九年一贯制吹了，绿城学区没戏了？

其实不能这么说，但加挂“徐水路小学北校区”后青岛实验初中李沧校区九年一贯制确实几率下降了。

青岛实验初中李沧校区虽然被绿城的小区包围着，但绿城还真不一定百分百是青岛实验初中李沧校区的学区。唯一的变数是，青岛实验初中李沧校区是否像青岛二中院士港分校初中部那样面向整个李沧区招生，毕竟青岛实验初中就是面向青岛市内三区招生的。真要是那样的话，李沧区将没有学区房之说了，但拥有青岛实验初中李沧校区、青岛二中院士港分校的东李因为近水楼台仍将是李沧区的教育高地。

04 崂山区：多点开花，谁能笑到最后

崂山区今年将新启用崂山区实验学校初中部，与崂山区实验小学组成九年一贯制学校。

崂山区实验学校初中部北边不远处是崂山育才学校，也是一所九年一贯制学校，在青岛学区中已经崭露头角。

海尔路西边也不甘落后，南边投身市北区的浮山后初中怀抱，已成为当红辣子鸡。据说后期国信体育场旁边将规划有新建初中，届时崂山第二实验小学、浮山小学将很有可能脱离浮山后几所初中。这也是我建议买浮山后学区要优先买市北片区的原因。

值得说明的一点是，崂山区第二实验小学招收范围是辽阳东路以南、海尔路以西、银川东路以北、劲松七路以东区域，鲁信长春花园属浮山小学招生范围。只不过，在浮山小学整体改扩建之前鲁信长春花园作为崂山区第二实验小学和浮山小学的交叉招生区域，居民可选择让孩子到崂山区第二实验小学入学，也可选择到浮山小学入学。这一点，没有中介会告诉你，他们只会说鲁信长春花园是崂山区第二实验小学+二实验、四实验、65中的学区房。

辽阳路北边，是华东师范大学附属青岛学校（崂山区实验初级中学）+合肥路小学的天下，这又是一所九年一贯制学校。

今后，崂山区的基础教育水平将主要看这四个区域了。

05 城阳区：东中西，三分天下

城阳的教育可以分成三块，中部城阳街道，是城阳发展最成熟的地方，曾经以集聚城阳实验二小、城阳实验小学、城阳实验中学、城阳实验二中四大名校傲视城阳其他区域。

后来高新区异军突起，以青岛中学为首迅速夺走了城阳的教育高地之名。

如今城阳区东部白云山片区的国科大（青岛）附属学校又气势汹汹地来了。国科大附属学校是一个全国NB学校，落地青岛后千万不要像其开发商那样因为质量问题推倒好几栋楼。