深圳市学区房新政策2022,学区房需要提前多久买可以入学

继7月初北京西城区全面实施多校划片，为“学区房热”退烧之后，深圳也开始放大招，官宣拟推行大学区招生！

近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在市人大常委会网站公开征求意见。

重点来了！从公布内容来看，条例为全国首创，首创之处在于：

第一，把楼市调控的重大措施，通过立法确定下来，可以增加权威性、减少争议。

众所周知，楼市调控关系到群众的“重大切身利益”，目前各地习惯于通过“一纸政令”来“调整利益格局”，限制居民的购房权，决定其购房顺序。

特别在新房限价的时代，任何规则的微调，都可能涉及数十万元、数百万元的重大利益。而一旦涉及大额利益，势必会引起争议，有些地方甚至出现“民告官”现象。

此次，深圳通过立法的方式，把地方政府对楼市的重大调控措施确定下来，体现了依法治国制度。

比如，在“条例”第35条【住房属性定位】中明确表示：

（来源：深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿））

其中，“二手房成交参考价制度”是深圳在2021年2月8日公布的，在全国属于首创。

目前，至少有7个城市跟进，也公布了一些楼盘的参考价，但只有深圳做到了极致，公布了全部3000多个小区的参考价。

政府调控二手房价格，市场不乏争议，反对者认为“有形之手”过分干预了市场，缺乏依据。有了人大的立法，以及对住房性质的确认，争议就会减少。

特别对以后深圳购买新房（俗称”打新“）规则的完善，也具备一定的借鉴意义。

（来源：深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿））

”条例“正文，第一句话就是把优化教育结构，促进教育公平放在优先位置。

（来源：深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿））

”条例“还专门提到，要探索租售同权，推动租房居民在基本的公共服务方面与购房居民享有同等的待遇。

换句话来说就是，以后租房子跟买房子的待遇一样。这个事儿你可别小看，影响可是挺大的。

要知道，在深圳买房子是孩子入学的重要门票，不光要买房子，还得早点买才有用，因为居住的时间跟入学的资格是挂钩的。

（来源：深圳大事件文章）

有些学校甚至会把住房的面积跟入学资格挂钩，比如说房子要是不满30平米的话，那你得住满六年才能上学。

可是父母都希望给孩子最好的，只要是有孩子的家庭，稍微有点家底，都会去考虑这种上千万的学区房的成本。

如果这个租售同权被落实了，孩子上学不需要房产证，你只要租个房子并且稳定居住，就跟房产证有同样的效力。这样一来，大家就可以省下一大笔的生养孩子的预算了，侧面来说也有助于推动国家的三胎政策。

可能有人会说，那这样一来，学区的房租岂不就要大涨了吗？

（来源：深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿））

别担心，针对这部分，”条例“中有规定，要建立房屋租赁参考价格制度……对租金的水平进行合理的调控，参考价格是官方给的定价供商家和消费者来参考，有了这个参考定价，房租就不允许再坐地起价了。

再加上今年实施的民法典里面也是有规定的，就是房东不能单方面提高租金，必须要得到承租人的认可才可以，并且就算不对租金进行调控，学区的房子也不一定会涨了。

因为深圳的这个新条例里面不仅消灭了学区房这个概念，恐怕连学区的这个概念都在淡化。

”条例“提出，要推行大学区招生，实现教育大公平，这里的大学区可以理解为三个方面：

①硬件平均分配，就是说所有学校的设备设施都按照统一的标准来配置；

②软件平均分配，就是会建立起教师的交流制度，让所有的学校共享师资力量，让老师流动起来；

③资金平均分配，所有学校都按统一的标准来拨款，有多少学生就拨多少钱。

总结下来 ，就是把所有的教育资源进行平均分配。

如此下来，没有了名师、名校，或者名校现象不突出，学区房现象也会自然而然消失。

当然啦，现在说学区房消失其实还为时尚早。因为不管是什么政策实施，都是一个逐步的推进的过程，过程中的执行力度、执行效果如何……还需要密切观。

但深圳作为改革示范先区，向来敢为人先，此次深圳学区房改革的一大步，或许也是整个中国学区房改革的一大步。