渭南市学区房新政策2022 学区房需要提前多久买可以入学

渭南市学区房新政策2022,学区房需要提前多久买可以入学

1对各房地产开发企业

在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。

2对购房人

所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

3对各工商管理部门

对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查，对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。

为了孩子上学，不少人会购买学位房或者学区房，对于学位的约定，有些是开发商口头承诺，有些是写进《商品房买卖合同》，还有一些写进补充协议中，承诺购买房子有配套学位。

但是当几年后业主需要使用学位的时候，配建学校已经出现学位紧张的情况，一位难求，有些开发商会多方协调兑现承诺，也有不少根本无法兑现当初的承诺。

一位教育业内人士表示，三部门出台的文件，就是对这一现象做出明确规定——购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

房子所附带学位在需要用的时候想用就能用，不是由开发商说了算，而是以教育部门当年发布的政策为准。

政策何时开始执行?

那么，此次禁令什么时候开始实施？以前房地产开发商做出的承诺还有效吗？以前卖的学区房、学位房是否都可以不用承担责任了？

今年民办小升初政策，不少区县教育局和学校规定业主子女可以直升上初中，新政策对于今后这部分学位房业主子女是否会有影响？

对此，文件中未有明确说法。

该文件由西安市住房与保障管理局办公室9月7日签发，但没有提到从什么时候开始施行。是否以文件发布之日为节点，没有进一步明确。

对房地产广告早有规定

早在2015年12月24日，国家工商行政管理总局令第80号发布《房地产广告发布规定》（自2016年2月1日起施行）就对房地产广告宣传中入学承诺有相关规定，此次三部门发布文件中，只是进行了进一步重申和强调。

第四条规定：房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容：

（一）升值或者投资回报的承诺；

（二）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；

（三）违反国家有关价格管理的规定；

（四）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

第十二条规定：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

已经逐步取消学区房等相关政策。