公摊面积什么时候正式取消 中国为何不取消公摊面积

公摊面积是否被取消的问题，到了2021年4月份，这份住宅项目规范也没有被正式发布执行；人民日报早在去年年底就在网上对“公摊面积全面取消”的言论做出回应：这是部分媒体的错误解读。住区工程征求意见稿，征求的是对工程建设标准规范的意见。

央媒新华社发表的一篇标题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，一经发布就引来上万人点赞评论。

其中有一位网友的留言说出了很多购房者的心里话：买房按照建筑面积计价，包含了公摊面积，这是非常不合理的，一方面公摊面积没有统一的标准，老百姓无法测量核对，只能不明不白消费，这很不公平；

另一方面，买房后的物业费、装修费、取暖费等收费也都包括了公摊面积，但实际上购房者并未享受到这部分的权益。

坚决支持全面取消公摊面积，我们宁肯房价在实际面积的公开价格中涨，也不愿不清不楚地处在消费暗区。

最近几年，呼吁全面取消公摊面积的呼声越来越高了。

笔者在今年初做过在线调查问卷，得出的结果显示：在近3万人的投票统计中，有98.5%的人“赞成”取消公摊面积，有1.2%的人“无所谓”，只有0.3%的人“反对”。

事实上，最近两年，一众专家学者也都赞同和建议早日探索全面取消公摊面积，实行“按套内面积计价”的商品房销售模式。

中原地产张大伟也指出，“公摊面积早就该废除了。开发商从利益考量出发，倾向于做大公摊面积，这样不仅可以收取多重费用、包括物业费、取暖费等，还可以在表面上降低房价，给购房者造成价格较低的错觉。”

对此，张大伟表示，“国家要么全面取消公摊面积，要么出台相关的规范，设立得房率下线。”

独立经济学家马光远直言揭露，“公摊里面的猫腻和腐败太大了，水太深了。你买个100平的买房时，公摊究竟是多少，就是开发商说了算，人家胡乱给你多个几平米你不可能知道。”

此外，央媒、党媒等权威媒体也多次发表了“公摊面积不合理”、“取消公摊面积还购房者公平”的论调。

人民日报在《“公摊面积”当真是说不清道不明的糊涂账吗？》文章中指出，一些开发商利用购房者对政策了解不深，还对一些公摊面积进行重复收费，甚至把本属于业主的公摊面积拿来牟利，中饱私囊；

2018年新华社在《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》文章中也认为，“公摊面积长期存在并不一定意味着这种做法是合理的”。

值得一提的是，央媒在文中用大量的篇幅痛斥了公摊面积“害人不浅”，比如公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

在我国存在已有26年之久的公摊面积缘何引起了全民“抵制”？我们总结主要是3大显而易见的弊端：

第一，公摊面积的计算不清不楚，无统一标准，购房消费者处在消费暗区。

尤其是在房价高企的当下，新房的公摊面积系数越来越高，购买100平的房子最后使用面积不足70平，这刺痛了很多购房者的神经；

第二，正如新华社在文章中所言，公摊面积背后利益空间巨大，容易滋生诸多弊病。比如公摊被挪作商用，本应属于业主的收益不知去向。再比如公摊面积对应的装修费、物业费等也易被重复征收。

尤其是在新房统一实行“精装修交付”的当下，购房者花了公摊面积的精装修费用，但交房时却发现公区是毛坯状态，这部分消费支出，全部被开发商收入囊中了；

第三，给了无良开发商利用公摊面积牟利的可乘之机。老梁在一档电视节目中就揭露，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数。

更有甚者，会联合测绘单位，给每套房多加几平米公摊。反正这个公摊系数个人也测量不出来。

这里举一个真实例子：2021年9月份，青岛某楼盘交房，购房者发现公摊面积系数高达46%，这比购房时开发商宣传的31%还高出15%。110平方米的房子，套内实用面积不足60平，卧室内连一张大床都放不下。

如上所述，公摊面积害人不浅，存在极其不合理，且大家几乎是“一边倒”地赞同全面取消公摊面积。那么是否意味着2022公摊面积会全面取消呢？

对此，央媒最新回应来了，有答案了：2022一蹴而就取消公摊面积不现实。

在2月12日发表的标题为《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲》文章中，央媒新华社理性发声给予回应了：

“试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，毕竟房地产交易、持有全流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程，其中还涉及众多既得利益者。因此，需要克服重重阻力，分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。”

房产专家刘博分析指出，央媒最新回应，民众非常关注的公摊面积会否在2022全面取消终于有答案了：2022公摊面积不会全面取消。根本原因是，取消公摊面积牵涉甚广，并非一蹴而就能实现的。

换言之，取消公摊面积兹事体大，是一项长期工程，需要克服很多困难。最理想的做法是分步推进，慢慢来。

对于央媒给出的“答案”，很多人可能无法接受，对此我们倒是不感觉意外。

我们在之前的文章中就分析过，取消公摊面积看似是一件绝对利民的大好事，但现实中推行起来困难重重，根本原因一是开发商、供暖机构、物业、装修单位、保洁家政等群体强烈反对。

因为取消公摊面积触碰到了这几类群体的切身利益；二是公摊面积涉及税务体系、测绘体系、新房交易体系等，取消后需要建立一套全新的体系，需要好好规划设计，并非一朝一夕能完成的。

在我们看来，公摊面积也并非是一笔糊涂账，它最大的问题其实是缺乏行之有效的监管。以至于开发商敢于利用信息不对称的优势，对业主进行蒙蔽和欺骗。说白了，就是完善的机制来保证公摊面积的公开透明。

国外基本上都采用“套内面积计价”，其实这并非问题的关键，不管采用何种计价方式，最重要的是把标准制定清楚，且能公开透明执行，这才是每一位购房者真正想看到的结果。

当然，不得不说明的是，站在购房者的角度，取消公摊面积利远大于弊。一方面，“按套内面积计价”，开发商就无法弄虚作假，只能踏踏实实做产品，会更注重做大套内面积，唯有如此才能留住购房者；

另一方面，计价方式虽然改变不了房屋总价，但是“按套内面积计价”，购房者买房后的物业费、取暖费，甚至是未来的房产税的收取都会大幅减少，这是实打实地节省资金。