全球多国房价达10年最大涨幅 房价上涨对经济有啥影响

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。近日，在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中，伊恩·邓斯以240万新西兰元，约合人民币1100万

今年以来，全球多国房价迎来了十年来最大涨幅，欧洲、北美、日韩等发达国家房价涨幅达到了惊人的程度，许多民众直呼买不起。数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

近日，在新西兰奥克兰市的一场房产竞拍中，伊恩·邓斯以240万新西兰元，约合人民币1100万元的价格购买了一栋房产。

数据显示，新西兰全国房价中位数在10月份同比上涨23.4%。新西兰最大城市奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。

考特尼是悉尼一家航空公司的工作人员，以来，随着收入减少，她不得不带着儿子和父母住在一起，因此拥有一套属于自己的房子，成了她目前最大的心愿，然而越来越高昂的房价让她力不从心。

澳大利亚悉尼购房者 考特尼：房子最终以63.5万澳元成交了，我出价62.0万澳元，就已经承受不了了。

不仅是澳大利亚，在美国的得克萨斯州，30岁的玛丽·马丁内斯，近期购买了她人生中的第一套房产，而在此前她已经寻访了几十处房产，最终都因价格过高而放弃。

数据显示，截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%，其中，新西兰房价涨幅为25.9%，美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%，土耳其房价涨幅更是高达29.2%，位居全球第一。

建材短缺 价格上涨 建筑商损失惨重

房价一天高过一天，原本应该赚钱的建筑商们，这一年却并不如意。楼房的开发受到了原材料和人工短缺的影响，延期、赔款事件频发，甚至有一些建筑商暂时关闭了房产项目。

房价上涨对经济有啥影响?

如果一个国家的房价飙升，会对自己的国家产生以下重大影响：

第一，短期内房价飙升一定是国家宽松的货币政策和投资渠道不畅造成的。那么更多的资金将流向房地产领域，也流向商品市场。届时房价会暴涨，商品市场的价格也会狂舞。

第二，房价飙升极大地抑制了国内消费需求。原本，购房者只需支付工资的一小部分来支付抵押贷款，但现在他们必须用一半以上的收入来支付抵押贷款。购房者的大部分收入都流向了银行和开发商。消费支出也会减少。驱动一国经济的三驾马车，如果消费退出，不利于该国扩大内需的战略。

第三，一个国家房价飞涨会让实体经济空心化。大家都在拿钱炒房，没有人愿意投资实体经济，或者觉得搞实体经济太辛苦，没有利润。目前a股市场上市公司超过3000家，其中投资房地产的甚至超过1000家。如果大家都投机房地产，国内实体经济肯定会大幅下滑。

与此同时，实体经济中的企业家因为房价、地价、劳动力成本上涨，只能将工厂或企业转移到邻近的廉价国家和地区，这样可以减少一些支出成本。想象一下，一个国家的企业要么倒闭，要么裁员，要么选择迁出。实体经济中没有人愿意投资。单独开发房地产是不可能的。

最后，高房价会导致高地价，高地价会让地方政府高度依赖土地财政。为了提高自己的政治成就，许多地方政府依靠土地收入进行投资和质押。一旦土地收入减少，地方政府的高负债又会高挂，地方政府很容易发生偿债危机。